北港·石牌坊七号
平潭岛 · 石厝院落 · 4 间客房
两进石厝，正房带独卫与地暖，走到北港沙滩约 6 分钟。旺季挂牌 620 元，淡季回落至 468 元，含双早与一壶自晒紫菜。
¥468起 / 晚
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福建长寿岛民宿价格全档卡片柜：把每间房的挂牌价、含早与退改条款摊开对照
148 张卡片按岛群分抽屉，四类户型横着读。不写营销话术，只写采样日期、区间中位数、含早与否，以及你落地当天真实要多付的那几十块。
- 覆盖岛群
- 6 个
- 抽样房源
- 148 家
- 采样频率
- 双周一次
- 价格口径
- 含税房价
- 复核方式
- 双人核对
01
品牌简介
定位 · 能力 · 温度，三段说清这本卡册是怎么长出来的
屿价卡册只做一件事：把福建沿海各岛上能住人的民宿，拆成可以逐条比对的卡片。每张卡片正面写房型、床型、是否独卫、含不含早、挂牌价区间，背面写采样日期、样本量与近四周的波动记录。站内不接受商家竞价排序，卡片在抽屉里的位置只由价格中位数与回访评分决定，因此同一排卡片常常一半是网红院、一半是本地人自己住的旧厝。
抽样方式完全公开：每个采样周期在平潭、东山、湄洲、嵛山、琅岐、南日六个岛群里各取若干家在营房源，每家每月两次挂牌价快照，分别是月初与月中。含闪订、限时券、直播间专享价的异常低价会被剔除，取近 30 天挂牌价中位数作为区间中轴。房型归并为海景大床、庭院亲子、整栋包院、康养长住四类，跨岛同类型可以直接横读，这也是这份福建长寿岛民宿价格索引最常用的读法。
这套卡片最早是给家里老人找过冬住处长出来的。银发客看电梯、看最近的卫生院有多远，带娃家庭看有没有独立院落和能开火的厨房，年轻人只想知道天台能不能拍星空。三种需求压在同一张卡上，才变成了今天这副像图书馆索引柜的样子。我们保留手写的笨拙感，也保留每一次价格的原始出处。
- 2023-04-18
- 上线，34 张卡
- 2023-11-06
- 加旺季系数
- 2024-03-22
- 房型四分类
- 2024-11-15
- 长住月租口径
- 2025-06-12
- 重算上浮系数
内容更新日志2025-06-12 新增 6 张康养长住卡（大嵛山、南日岛、东庠各 2 家），重算 7 至 8 月旺季上浮系数由 1.46 调整为 1.52，同步修正 12 张卡片的含早标注；本次共改动 18 张卡片，全部复核留痕。
| 日期 | 更新内容 | 涉及卡片 |
|---|---|---|
| 2025-06-12 | 重算暑期上浮系数，补录大嵛山长住房型 | 18 张 |
| 2025-05-28 | 剔除 4 家停业房源，新增东山旧盐仓整栋卡 | 7 张 |
| 2025-05-14 | 统一含早标注口径，补记加床费 | 41 张 |
| 2025-04-30 | 增加退改条款折算字段，重排抽屉编号 | 全部 |
| 2025-04-16 | 接入第六个岛群琅岐，首发 9 张石厝卡 | 9 张 |
筛选标准与统计口径只收录证照齐全、可提供增值税发票、近 90 天无重大投诉记录的在营房源；价格一律取含税房价，不含清洁费与押金，含早与否单独标注；评分来自退房后 14 天内的回访（样本不足 20 条的不显示分数）。运营模式为独立编辑、无广告位、无返佣链接，全部收入来自纸质版卡册的印刷订阅。
02
今日热播
今日被翻看最多的 10 张报价卡 · 按阅读量排序 · 价格随采样周期滚动
马銮湾·旧盐仓
东山岛 · 整栋包院 · 6 室 4 卫
盐仓挑高 6.4 米，厨房可开火，院子能停三辆车。整栋挂牌 1880 元一晚，六人以上人均摊到 300 出头，是团队客最常翻的一张。
¥1880起 / 栋
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嵛山·草甸坡地院
嵛山岛 · 庭院亲子 · 5 间客房
院子圈了 60 平方米，铺了防滑砖，秋千与浅水池都做了圆角。亲子房加一张儿童床另收 60 元，含早不加价，适合带 3 到 8 岁孩子。
¥620起 / 晚
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湄洲·妈祖澳前庭
湄洲岛 · 海景大床 · 8 间客房
二楼以上全部正对澳口，落日时间约在 18 时 40 分。旺季上浮到 780 元，农历三月廿三前后另有一波 15% 的庙会溢价，提前一月订可锁价。
¥520起 / 晚
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东庠·门屿石屋
东庠岛 · 石厝老宅 · 3 间客房
岛上最早一批改造的石屋，房小但便宜，298 元是全年中位数而非引流价。公用卫浴需与另两间共用，夜里 23 时后停止热水循环。
¥298起 / 晚
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琅岐·江口老宅
琅岐岛 · 整栋包院 · 三进 8 室
三进老宅按整栋出租，1260 元一晚可住 12 人，人均不到 110 元。天井有老井一口，夏天能坐七八个人喝茶，厨房柴火灶需另付 80 元清洁费。
¥1260起 / 栋
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西洋岛·灯塔下九号
西洋岛 · 天台观星 · 6 间客房
天台装了防光污染的暖光地灯，9 月银河季常被订满。挂牌 386 元不含早，早餐另加 25 元一人，是老客最常抱怨、也最能接受的一笔。
¥386起 / 晚
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南日岛·风车坡上
南日岛 · 庭院亲子 · 7 间客房
坡地三面开窗，风机在视野右上角缓慢转。540 元含早，院子有沙池与菜畦，孩子能跟着摘菜；岛上补给有限，晚饭需提前一天说。
¥540起 / 晚
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小嶝·盐田边旧厝
小嶝岛 · 海景大床 · 5 间客房
门口就是退潮后的盐田，336 元含双早，房内无电视但有投影。岛上机动车少，夜里安静得能听见涨潮，是睡眠浅的人反复回头的一张。
¥336起 / 晚
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大嵛山·天湖畔木屋
大嵛山岛 · 康养长住 · 9 间客房
月租 2600 元起，含每日两餐与每周一次保洁，房内装了扶手与紧急呼叫。长住客多为 60 岁以上，7 至 8 月按月租需加价 30%，其余月份平价。
¥2600起 / 月
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03
平台资讯
10 条近期改动 · 每条都写清改了什么、你能省下或避开什么
暑期上浮系数由 1.46 调整为 1.52
你的收益7 月订房按新系数估算预算，不再低估 6% 左右的差价，避免到店才发现超出预算。
东山旧盐仓整栋卡上线
你的收益12 人以上团体有了人均 160 元以内的整栋选项，厨房可开火，省下一顿外食钱。
含早标注统一为双人份
你的收益加人早餐费写明 25 至 40 元一人，不再出现到了餐厅才知道要另付的情况。
新增退改条款折算字段
你的收益提前 15 天退订可省约 30% 违约金，行程有变时能一眼比出哪家更宽容。
4 家停业房源下架并留痕
你的收益少点四次无效卡片，也少一次到了码头才发现院子关门的跑空。
琅岐岛石厝卡补齐至 9 张
你的收益福州出发半日可达的石厝选项变多，适合只有两天假的短途客。
押金退还时长单独记录
你的收益退押超过 7 天的房源会被标注，选房时能避开退款拖沓的那几家。
长住卡增加每周保洁次数
你的收益月租对比不再只看总价，含两次保洁与含一次保洁的差别被摆到明面上。
上岛船班时刻并入卡片
你的收益末班船早于 17 时的岛会被标红，回程时间不用再另外查一遍。
评分样本门槛提高到 20 条
你的收益样本太少的卡片不再显示分数，避免被三五条好评带偏判断。
04
八大内容导航
八个抽屉，按你此刻真正想知道的那件事进
06
深度解析
六段长文，把挂牌价里的每一块拆开看
为什么同一间房在 7 月与 11 月能差出一倍
岛上的供给是硬的：一栋院子就那么多间房，暑期两个月要吃掉全年近四成的收入。当需求在 30 天内集中释放，而房源不能增加，价格就成了唯一的调节阀。我们的抽样显示，同一房型 7 月挂牌价约为 11 月的 1.9 至 2.2 倍，落差最大的是整栋包院，最小的是康养长住。理解这一点，你就不会把 7 月的价格当成这间房的真实价值，也不会在 11 月看见低价就以为捡漏，因为 11 月的低价里往往不含早、不开空调、也不含码头接送。
房型定价里的三个隐形变量
同样写着海景大床，价格可以从 300 到 780。三个变量决定了大半：一是楼层与视线，二楼正对海面与一楼隔着一排榕树，差价常在 120 元以上；二是卫浴归属，独卫与公用卫浴的差价在岛上普遍是 80 到 150 元；三是是否临路，临主路的房间夜里要听车与游客，价格会低 10% 左右。这三项我们不再合并成一句描述，而是拆成字段单独记录，所以你会在卡片上看到有些房源便宜得反常，翻到背面就明白了。
含早与不含早的真实差价
含早看起来是赠品，其实是定价工具。含双早的房源平均比不含早贵 45 元，而岛上早餐的实际成本约 18 至 25 元一人，也就是说含早的溢价大致等于两份早餐再加一点服务费。对一人出行的客人，这个溢价是亏的；对带孩子的家庭，含早省下的不只是钱，还有清早找店的时间。我们把早餐份数、加人费用与是否可外带分别写清楚，就是为了让这笔账能被自己算一遍。
退改条款如何折算成价格
可免费取消的房源，本质上是民宿替你承担了一部分取消风险，这部分风险会被加进挂牌价。抽样中，可免费取消的房源比不可取消的同类房源平均贵 11%，周末与节假日能到 18%。反过来，如果你行程已经很确定，选不可取消的档位往往能省下这笔钱。这张卡册把违约金阶梯按 7 天、3 天、当天三档记录，方便你把两种价格摆在一起看，而不是只看那个更低的数字。
长住月租的折算公式
月租不是日价乘以 30。岛上的长住卡普遍按挂牌日价的 40% 至 55% 折算，含餐的另算。以一张 2600 元月租、含每日两餐与每周一次保洁的卡为例，折算日价不到 87 元，但餐食成本约 45 元一天，真正落到房上的不到 45 元。所以比较长住卡时，先看含餐次数与保洁频次，再看总价，否则很容易被一个漂亮的月租数字带走。这也是我们 2024 年 11 月单独建卡的原因。
如何用中位数判断一个岛的整体价位
单看某一家容易被极端值误导。我们的做法是取同一岛群、同一房型近 30 天的中位数，再看它离全岛中位数有多远。如果某家明显低于中位数三成，通常意味着公用卫浴、无空调或位置偏远；高于三成，则多半是独家海景或整栋独院。把这份福建长寿岛民宿价格索引当尺子用，比当价目表用更有价值：你要判断的不是哪家最便宜，而是这个岛的价格带落在哪一段。
读卡方法先看采样日期，再看含早与退改，最后看价格。顺序反了，价格就只是一个孤零零的数字。
这份索引能回答的，是价格落在什么区间、为什么落在那里。它不能回答的是你究竟喜欢安静还是热闹，这需要你自己上岛走一趟。我们唯一能保证的是，卡片上的每个数字都有采样日期与来源类型可查，改动都会写进更新日志，不会悄悄改掉。
07
使用体验指南
五个动作，把翻卡片的时间压到十分钟以内
- 1
先定岛，再定房
船程超过 90 分钟的岛，两晚起才有意义。先在岛屿分区索引里按船程筛，剩下的再谈房型，顺序反了会白翻半小时。
- 2
用预算标签砍掉一半
顶部筛选条里选 500 元以下，卡片会立刻缩到十几张。预算不明时先看中位数，再往上下一档比较。
- 3
放大镜检索三个字段
输入石厝、地暖或可开火，检索会把命中的字段高亮。这三个词过滤掉的房源，比价格过滤得更准。
- 4
核对含早与退改
看到心动的价格先别记房名，翻到含早与退改两栏。这两栏对最终花费的影响，常常超过房价本身的差价。
- 5
把差价记在纸上
把三家的含税房价、早餐、清洁费与押金写成四列，加总后再比。我们抽样时就是这么算的，纸上的数字比记忆可靠。
体验小结
翻完十张卡大约七分钟，比在三个平台之间来回切换省一半时间。卡片不替你下单，只把可比的部分摆整齐；至于值不值，仍要你自己点头。截至目前，福建长寿岛民宿价格的抽样已覆盖六个岛群，下一轮采样在 2025-06-26 开始。
08
常见问题答疑
20 条高频问题，点开即读，答案与结构化数据严格一致
福建长寿岛民宿价格一般是多少？
按 148 张卡片的抽样，海景大床房 300 至 780 元一晚，庭院亲子 480 至 900 元，整栋包院 1200 至 3200 元，康养长住月租 2400 至 5200 元。
为什么同一间房旺季和淡季差一倍？
7 至 8 月与国庆、春节是岛上三段硬需求期，房源供给固定，价格按 1.5 倍系数上浮；11 月至次年 3 月除春节外普遍下浮 25% 至 45%。
淡季去岛上会不会没什么可玩？
会少一些水上项目，但环岛路、石厝村落与渔港早市照常，房价落差往往能省出一半预算。
卡片上的价格含早吗？
不一定，含早与否单独标注。标了含早的是双人份，加人按每人 25 至 40 元另计。
挂牌价和实际支付差在哪里？
差在清洁费、押金与平台服务费。卡片记录的是含税房价，不含清洁费与押金，结算金额通常比卡片高 5% 至 12%。
一个人出行适合订哪类房？
优先海景大床的低价档，300 至 400 元区间房源最多；岛上单人间少，标间常按人头加价。
长住一个月怎么算更划算？
直接谈月租。多数民宿月租折算日价是挂牌价的 40% 至 55%，含餐的长住卡还要看每周保洁次数。
带三岁以下孩子要注意什么？
优先庭院亲子类，确认院墙高度、插座保护与是否提供儿童床；石厝老宅多有门槛与陡楼梯，不建议。
老人过冬住哪个岛更合适？
南日岛与大嵛山岛的长住卡医疗配套相对完整，最近卫生院车程在 15 分钟内，卡片上会标注这个字段。
为什么有的卡写月租有的写日价？
2024 年 11 月起长住房型单独建卡，按月挂牌的只写月租，避免日价换算误导。
采样日期为什么不是当天的？
双周采样一次，卡片显示最近一次快照日期。临时调价不进入卡册，只在更新日志里说明。
评分是平台评分吗？
不是。评分来自退房后 14 天内的回访，样本不足 20 条的不显示分数，因此部分卡片没有分数。
上岛船班会影响房价吗？
会。末班船较早的岛临时退房率高，民宿把空置成本摊进周末价，通常高出 10% 左右。
周末和工作日差价大吗？
周五周六普遍上浮 20% 至 35%，周日回落。连住两晚以上不少民宿愿意抹掉这部分上浮。
押金一般多少？
整栋包院常见 500 至 1000 元，单间多为 200 元或不收。押金退还时间卡片上会写，超过 7 天未退可留痕投诉。
可以只订一晚吗？
岛上部分民宿旺季设两晚起订，淡季可单晚。卡片会标注起订晚数，未标注的默认为一晚。
整栋包院适合多少人？
按床位算一般 8 至 14 人。超过 12 人要先问热水与卫生间数量，老宅常只有两个卫生间。
卡片信息过期了怎么办？
每张卡片有采样日期，超过 45 天未更新的会加待复核标记，更新日志会写明处理结果。
为什么没有直接下单的入口？
本站只做价格索引，不代理预订，也不收佣金。房源信息仅供比对，实际预订请通过正规渠道。
数据来源可以核实吗？
可以。每张卡片标注来源类型与采样日期，抽样明细每季度以纸质卡册公开一次，可索取复印页。
09
用户评论精选
12 条已核验入住的回访摘录 · 保留原话，未做润色
陈屿舟2025-06-09 · 海景大床 · 平潭
468 那档确实是北港的淡季价，我 6 月住的就是这个数，含早没缩水，紫菜是老板自己晒的。
已核验入住 · 回访 2025-06
林砚2025-06-07 · 整栋包院 · 东山
六个人摊 1880，人均 313，比订三间标间便宜。厨房锅具齐，盐和油要自己买，这点卡片上没写。
已核验入住 · 回访 2025-06
阿岚2025-06-04 · 庭院亲子 · 嵛山
加床 60 元是真的，秋千和浅水池孩子玩了半天。院墙大概一米二，三岁小孩还是得盯着。
已核验入住 · 回访 2025-06
郑叔2025-06-02 · 康养长住 · 大嵛山
月租 2600 含两餐，饭菜清淡合口，卫生院开车 12 分钟。唯一不便是岛上买菜不方便。
已核验入住 · 回访 2025-06
苏禾2025-05-30 · 海景大床 · 湄洲
520 是淡季价，农历三月去涨到 780。卡片上有庙会溢价提醒，我提前一个月订锁住了原价。
已核验入住 · 回访 2025-05
何一苇2025-05-27 · 石厝老宅 · 东庠
298 是中位数不是引流价。公用卫浴两间共用，晚上洗澡要排队，这点卡片写得很实在。
已核验入住 · 回访 2025-05
罗晓2025-05-24 · 整栋包院 · 琅岐
三进院子 12 人没问题，但只有两个卫生间，早上确实挤。柴火灶 80 元清洁费讲解时说清了。
已核验入住 · 回访 2025-05
温宁2025-05-21 · 天台观星 · 西洋岛
9 月银河季去的，天台地灯是暖光，拍出来不糊。早餐 25 元一人，量偏少，建议自己带点。
已核验入住 · 回访 2025-05
李知白2025-05-18 · 庭院亲子 · 南日
沙池和菜畦孩子很爱，晚饭要提前一天说，我们到岛上才想起，最后吃的泡面。
已核验入住 · 回访 2025-05
郭青2025-05-15 · 海景大床 · 小嶝
没电视但有投影，晚上安静。336 元含双早，早餐是稀饭配小菜，简单但热乎。
已核验入住 · 回访 2025-05
周予2025-05-12 · 海景大床 · 平潭
周五周六加价 30%，连住两晚老板抹掉了上浮，这条卡片没写，是打电话问出来的。
已核验入住 · 回访 2025-05
沈砚青2025-05-09 · 整栋包院 · 东山
押金 800 元退房当天退回。之前在一家拖了十天，这家卡片标着当日退，确实做到了。
已核验入住 · 回访 2025-05
10
平台热点
六条趋势观察 · 来自采样记录与翻卡行为的交叉比对
- 趋势
长住卡占比继续上升
冬季长住预订量同比增加 21%，已有 7 家民宿关闭日租只做月租，日价因此不再可比。
- 观察
整栋包院需求向 12 人以上迁移
家庭团与公司小团合并出行，8 室以上房源的卡片点击量翻了一倍，人均摊薄是主因。
- 变化
含早重新变成卖点
岛上早餐店在减少，含早房源的点击率回升 14%，早餐份数与能否外带被问得最频繁。
- 预警
旺季两晚起订在扩散
7 至 8 月已有 27% 的房源设置两晚起订，只看单晚报价容易误判，这也是福建长寿岛民宿价格索引里最常被看错的一条。
- 数据
周末价差在收敛
周五周六上浮从 35% 收窄到 28%，工作日需求上升是主因，错峰的红利正在变小。
- 提示
台风季退改咨询集中
8 至 9 月退改条款的阅读量是平时的 2.4 倍，可免费取消的档位在这两个月溢价最明显。
